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卓越大讲堂 | 第1期——疫情冲击之下房地产市场的“危”与“机”

发布时间:2020-06-24

讲座题目:疫情冲击之下房地产市场的“危”与“机”
讲座时间:2020年6月28日(周日)上午09:30
讲座地点:腾讯会议线上平台(会议ID:972189854)
主持人:刘润秋,土地资源与房地产管理系主任,教授,博士生导师
主讲人:叶剑平
主讲人简介:
        叶剑平,管理学博士,中国人民大学国产 日产 欧美最新教授,“土地政策与制度研究中心”主任,博士生导师。现任中国土地学会常务理事(兼任耕地保护分会、科普分会副主任委员),国土资源部、住建部专家委员会成员,中国土地学会学术委员会副主任,北京土地学会常务理事、副会长,世界华人不动产学会常务理事,英国皇家测量师学会资深会员。

讲座大纲:
        (1)疫情对不同层级城市发展的影响。疫情加速了城市能级分化,大城市和城市群是最具有规模效应的城市模式。疫情并没有改变房地产的购买逻辑。后疫情时代,货币政策较为宽松,大城市房价有支撑。
        (2)疫情对房地产市场的冲击性分析。疫情暴发期间房地产市场被高度抑制,导致前期基数较低,加之复工复产使得各项经济活动有序开展,房地产行业因此得以实现较快恢复。从近期土地成交量和核心城市房价走势看,房地产市场正加速走出疫情影响。疫情后,中国房地产市场已经从数量、质量、品质进入到健康这个阶段。
        (3)疫情与房地产市场形势的现状判断。未来疫情的发展还存在不确定性,例如疫苗的研发与推广的前景还未明晰。因此未来房地产市场还可能有些波动,绝不意味着房地产市场已经完全走出疫情影响。
        (4)后疫情时代,不同城市受疫情影响的差异性和应对策略。从目前中国的产业结构看,房地产业是疫情期间稳住中国经济基本面的几大行业之一,这是房地产行业不断新陈代谢的原因。房地产业涉及的链条很长,对经济社会的稳定起到非常大的作用,其作用是无法替代的。一些热点地区可能会出现房价快速上涨的趋势,而受疫情影响较为严重的地区的房价可能出现较为明显的下滑。总体而言,应对策略应是根据城市级别分类实施调控。

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